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 Immobilier, Actualités Immobilières
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Actualités Immobilières Mars 2007
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Hausse modérée du marché immobilier ancien au second trimestre 2006
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Le ralentissement de la hausse des prix du marché de l’immobilier ancien se poursuit, selon les dernières estimations publiées par la Fnaim. Les prix ont augmenté de 9,1 % sur un an au cours du second trimestre, contre +13,5 % l’année précédente.
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+ 9,8 % pour les maisons et + 8,7 % pour les appartements. Les prix des appartements dans les grandes métropoles variaient de 1 536 €/m² à Brest (+ 12,1 % en un an) à 5 776 €/m² à Paris (+ 7,9 % en un an). Selon le président de la Fnaim, René Pallincourt, tout a contribué à expliquer la vitalité du marché, notamment le ralentissement de la hausse des prix, les conditions de crédit encore exceptionnelles ainsi que la reprise de la croissance économique et la décrue du chômage.
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Neuf Français sur dix satisfaits de leur lieu d'habitation
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91 % des Français se disent satisfaits de vivre dans la commune où ils habitent actuellement : tel le bilan d'une étude réalisée par la Sofres pour l'Observatoire de la ville. Si 48 % d’entre eux se disent même très satisfaits, cela ne les empêche pas de vouloir changer : si elles pouvaient choisir, 87 % des personnes interrogées préfèreraient un habitat individuel : 56% des personnes interrogées choisiraient de vivre dans une maison individuelle isolée, 20% dans une maison individuelle dans un ensemble pavillonnaire et 11% dans un petit habitat individuel en ville. Mais les souhaits exprimés diffèrent selon l’âge, la catégorie socioprofessionnelle et la structure familiale. Par exemple, 71 % des jeunes familles, à la recherche de place à l'intérieur comme à l'extérieur,
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choisiraient un maison isolée, compter moins de 40 % des retraités, qui préfèrent se rapprocher des centres-villes ou de quartiers dotés d'un accès facile et rapide aux services. Autre cas de figure, l'habitat haussmannien, quatrième au classement des Français, est la deuxième option des foyers les plus aisés (17 %) et des cadres supérieurs et professions intellectuelles (14 %).
Enfin, les Français demeurent mobiles : les sondés quitteraient volontiers leur résidence actuelle pour une autre dotée d'un jardin (23 % des réponses), d'une pièce en plus (22 %), d'une vue agréable et dégagée (19 %) ou encore pour vu d'un meilleur accès aux commerces et aux loisirs (13 %).
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Exonération fiscale partielle pour la location meublée
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Bonne nouvelle pour les investisseurs ayant choisi le régime de la location meublée : les plafonds d'exonération viennent d'être relevés pour 2007. Les loyers provenant de la location meublée sont exonérés de l'impôt sur le revenu dans la catégorie des Bic (Bénéfices Industriels et Commerciaux), si les prix du loyer annuel par m² de surface habitable demeurent fixés dans des limites raisonnables. Les plafonds sont fixés à 163 €/m² en Ile-de-France et à 118 €/m² dans les autres régions. Autrement dit, une chambre meublée de 20 m² ne doit pas être louée plus de 196,67 € par mois hors charges en province et pas plus de 271,67 € par mois hors charges en Ile-de-France. Sinon, les loyers perçus sont, comme tous les autres loyers tirés de locaux d'habitation meublés, imposables à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des BIC.
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Près de 9 Français sur 10 estiment difficile de trouver un logement
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87 % des Français considèrent qu'il est difficile de trouver un logement en France aujourd'hui, selon un récent sondage réalisé par la Sofres pour le promoteur immobilier Nexity. La difficulté à trouver un logement est ressentie différemment selon le type de logement recherché. Ainsi, les logements d'urgence pour les personnes démunies sont considérés comme les plus difficiles à trouver (90 %), suivis des logements sociaux (86 %), des logements en location (75 %) et finalement des logements en accession à la propriété (64 %). Les Français tentent pour autant de rester optimistes : 42 % des sondés estiment que la situation va s'améliorer dans les années à venir. Le logement reste toujours l'une des priorités des Français (45 % des citations), juste derrière l'emploi (72 %) et les retraites (46 %).
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